“日光”、新高、漲價(jià)，北上廣深集體升溫，樓市“止跌回穩”穩了？有專(zhuān)家稱(chēng)“當下是不錯的購房機會(huì )”

　　記者 陳榮浩? ? ? ?

　　12月1日，由財政部等三部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》正式執行。

　　據央視財經(jīng)，今天（12月2日）是政策落地后首個(gè)工作日。在各地辦稅大廳，購房者可按新政策繳納契稅、增值稅，并辦理過(guò)戶(hù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續。

　　在利好政策的密集推動(dòng)下，不少城市11月的成交熱度仍在持續。

　　其中，11月深圳二手住宅網(wǎng)簽7125套，創(chuàng )近4年以來(lái)新高；上海二手房成交量（含商業(yè)）達2.70萬(wàn)套，創(chuàng )44個(gè)月新高；北京二手房網(wǎng)簽超1.8萬(wàn)套，創(chuàng )20個(gè)月新高；新一線(xiàn)城市中的杭州也在時(shí)隔19個(gè)月后，二手房再度挺近“萬(wàn)套時(shí)代”，達1.05萬(wàn)套。

　　與此同時(shí)，新房“日光盤(pán)”頻現。比如，上海融創(chuàng )外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)邸?玖章等；深圳深業(yè)上城學(xué)府、中建觀(guān)玥、深鐵閱云境、財富城二期等。

　　在美聯(lián)物業(yè)全國研究總監何倩茹看來(lái)，當一個(gè)城市二手房成交能持續維持“榮枯線(xiàn)”以上6個(gè)月，就有較大概率出現價(jià)格上的反轉。

　　目前，不少熱門(mén)城市的二手房?jì)r(jià)格經(jīng)過(guò)幾年的調整，價(jià)格已經(jīng)出現明顯回調，再下跌的空間已經(jīng)縮??；加上首付比例、房貸利率目前已調整到非常低的水平，對許多剛需購房者而言，當下是不錯的購房機會(huì )。

　　“現在深圳的二手房成交起來(lái)了，雖然目前價(jià)格還未起來(lái)，大多數樓盤(pán)的成交價(jià)仍低于指導價(jià)，但很多小區的筍盤(pán)不斷被消耗掉，價(jià)格有企穩趨勢?！?2月2日，深圳房產(chǎn)中介邵東向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹。

　　在邵東看來(lái)，目前深圳二手房整體市場(chǎng)已經(jīng)回到了2017年前的水平，處于底部狀態(tài)，如果這種成交量能夠一直維持，預計明年年中就會(huì )在價(jià)格上有所體現。

　　“比如深圳北站片區，這兩個(gè)月絕大多數新盤(pán)都清空了，雖然價(jià)格上還是有很大折扣，但對整體的庫存去化效果明顯?！鄙蹡|表示。

　　每經(jīng)記者注意到，自9月底陸續頒布樓市新政后，一線(xiàn)城市市場(chǎng)成交持續維持火熱狀態(tài)。

　　其中，深圳二手房成交維持“繁榮線(xiàn)”水平。據樂(lè )有家研究中心監測，深圳11月新建商品住宅預售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年以來(lái)的第二高點(diǎn)。二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年以來(lái)最高點(diǎn)。

　　上海樓市同樣表現亮眼。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，11月上海二手房（含商業(yè)）成交總量突破27000套，創(chuàng )近44個(gè)月新高。安居客上海監測顯示，該月二手房（含商業(yè)）累計成交27050套，超越6月，成為年內最高。

　　另?yè)本┦凶〗ㄎ倬W(wǎng)數據統計，11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%，二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )20個(gè)月新高。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )統計顯示，10月26日至11月25日，廣州市二手房住宅網(wǎng)簽11400多單，環(huán)比增長(cháng)10.01%。據央視財經(jīng)報道，12月2日至3日，廣州各區不動(dòng)產(chǎn)登記中心的線(xiàn)上號源已基本約滿(mǎn)。

　　成交火熱的還有杭州。

　　據杭州我愛(ài)我家統計，11月杭州全市二手房成交10518套，環(huán)比增長(cháng)14.7%，同比去年的8850套上漲18.8%。這一成交數據不僅再度刷新年內最高月度成交紀錄，也意味著(zhù)時(shí)隔19個(gè)月，杭州樓市重回“萬(wàn)套時(shí)代”。

　　在部分業(yè)內人士看來(lái)，隨著(zhù)9月底以來(lái)政策效應的持續釋放，疊加購房門(mén)檻降低、首付比例下調、房貸利率走低以及稅費成本減少等多方面因素，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步延續。

　　何倩茹提到，在9月樓市松綁以后，不少城市的火熱已持續兩個(gè)月，維持“高溫”，預計在四季度剩余的時(shí)間里，如開(kāi)發(fā)商及二手業(yè)主能保持克制的定價(jià)策略，樓市成交量仍有很大概率維持高位，但預計政策的遞減效應也會(huì )同時(shí)發(fā)生。如果成交量不及目標，可繼續關(guān)注政策工具箱。

　　就新房而言，雖然分化仍在，但頻頻出現的“日光盤(pán)”，確實(shí)給了市場(chǎng)帶來(lái)了不少信心。

　　每經(jīng)記者注意到，自9月底以來(lái)，深圳、上海各自誕生了4個(gè)“日光盤(pán)”。

　　在上海，融創(chuàng )外灘壹號院二期、大華公園柏翠、浦發(fā)唐城四期、中海領(lǐng)邸?玖章等樓盤(pán)相繼“日光”。深圳也不甘示弱，10月以來(lái)深業(yè)上城學(xué)府、中建觀(guān)玥、深鐵閱云境、財富城二期等開(kāi)盤(pán)售罄，深鐵閱云境更是不到兩小時(shí)售罄214套房源，認籌率高達233%，刷新深圳東部近兩年的入圍比例紀錄。

　　“現在的‘日光’跟以前樓市火熱時(shí)的‘日光’還是有些差距。以前市場(chǎng)火熱時(shí)，買(mǎi)家更多的是看中與二手房的價(jià)差或者房?jì)r(jià)上漲的預期，大部分都是買(mǎi)家主動(dòng)進(jìn)場(chǎng)。而現在的‘日光’，更多的是因為開(kāi)發(fā)商自身讓利比較厲害，更看中性?xún)r(jià)比?！?/p>

　　邵東向記者表示，近期深圳新房“日光”除了本身市場(chǎng)回暖的因素外，還與推盤(pán)量相對較少、開(kāi)發(fā)商主動(dòng)讓利等因素有關(guān)。

　　“深圳新盤(pán)允許的最低折扣是八五折，有些項目為了吸引顧客，采用較為明顯的折扣策略，如限時(shí)登記九九折、認籌凍資九七折、開(kāi)盤(pán)認購九一折等，最終甚至能做到八五折。此外，控制備案房源數量也是常見(jiàn)手段?！鄙蹡|說(shuō)。

　　每經(jīng)記者梳理發(fā)現，今年深圳的4個(gè)“日光盤(pán)”整體推盤(pán)量都不算大：海德園116套房，深業(yè)上城學(xué)府324套房，中建觀(guān)玥192套房，深鐵閱云境214套房。

　　不過(guò)，隨著(zhù)去化向好，個(gè)別項目的加推價(jià)格有所“回升”。以去年10月光明區鳳凰城板塊的“日光”項目中建觀(guān)玥為例，一期備案均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)折后3.25萬(wàn)元/平方米起。

　　近日，項目加推147套房源，雖然仍可在備案價(jià)基礎上享受一定折扣，但最終成交的單價(jià)相比一期有所抬高，折后單價(jià)約3.49萬(wàn)元/平方米起。

　　類(lèi)似的還有深圳南山板塊去年入市的兩個(gè)新盤(pán)。其中，招商四海臻邸二期于2023年11月22日晚開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)去化率超96%，備案價(jià)約11.23萬(wàn)元/平方米，最低折扣價(jià)約8.36萬(wàn)元/平方米起。

　　同為南山板塊的金眾云山海項目一期去年4月開(kāi)盤(pán)，備案價(jià)約8.94萬(wàn)元/平方米，折后單價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米起。

　　樂(lè )有家研究中心分析稱(chēng)，今年以來(lái)深圳已出臺16次政策調控，涉及房貸利率、公積金額度、房產(chǎn)稅費、購房名額、購房首付、限售政策、財政刺激等多個(gè)方面，可見(jiàn)今年主管部門(mén)對“穩樓市”的決心力度空前。而9月底這波政策“組合拳”也給市場(chǎng)帶來(lái)了正向效果，深圳樓市正逐步走出低谷。

　　中指研究院則提到，9·26新政支持力度大，效果持續性強于以往，10月以來(lái)市場(chǎng)量?jì)r(jià)出現階段性恢復，11月核心城市銷(xiāo)售保持一定規模。隨著(zhù)年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，加大推盤(pán)力度，預計12月房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持一定活躍度，但短期內“以?xún)r(jià)換量”仍是主流。