深圳國資：有足夠“子彈”支持萬(wàn)科

專(zhuān)題：萬(wàn)科預虧損約450億 郁亮擔任副總裁祝九勝辭職

　　來(lái)源：南方日報

　　1月27日下午，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司連發(fā)5條公告，涉及年報預告、高管變更、項目轉讓等內容。這意味著(zhù)，面臨流動(dòng)性風(fēng)險的萬(wàn)科迎來(lái)重大轉機。

　　記者了解到，深圳市、廣東省和國家有關(guān)部門(mén)高度關(guān)注、積極支持萬(wàn)科穩定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，依法依規維護購房人、債權人、投資人合法權益。

　　多重因素導致去年巨虧

　　自出現流動(dòng)性風(fēng)險以來(lái)，萬(wàn)科在各方支持下積極開(kāi)展自救，但仍未能徹底化解風(fēng)險。27日發(fā)布的業(yè)績(jì)預告顯示，去年公司凈利潤虧損約450億元，較前三季度明顯擴大。

　　“萬(wàn)科出現大額虧損有市場(chǎng)原因，更有管理因素?！币晃环康禺a(chǎn)智庫研究總監分析稱(chēng)，“公司要對部分項目計提存貨跌價(jià)準備；有部分應收賬款回收困難，需要計提信用減值損失；非主業(yè)財務(wù)投資也出現一定的虧損；部分大宗資產(chǎn)交易和股權交易價(jià)格低于賬面值?！?/p>

　　與此同時(shí)，27日下午，萬(wàn)科公司召開(kāi)董事會(huì )會(huì )議，調整充實(shí)管理團隊。會(huì )議選舉辛杰為公司董事會(huì )主席。因工作調整，郁亮辭去萬(wàn)科董事會(huì )主席職務(wù)，繼續留任董事。董事會(huì )決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執行副總裁，聘任田鈞為董事會(huì )秘書(shū)。因工作調整，朱旭辭去公司董事會(huì )秘書(shū)職務(wù)，仍在公司工作。另外，因身體原因，祝九勝辭去萬(wàn)科董事、總裁、首席執行官等職務(wù)，不再擔任公司任何職務(wù)。

　　記者注意到，萬(wàn)科新的高管團隊，既保留了部分老將，又出現了新面孔，他們大多具有豐富的企業(yè)管理、資本運作等方面的經(jīng)驗，專(zhuān)業(yè)背景更為多元。新任董事會(huì )主席辛杰此前任萬(wàn)科董事會(huì )副主席，擔任過(guò)多家大型企業(yè)董事長(cháng)，具有地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、建筑等多領(lǐng)域工作經(jīng)歷。

　　按照市場(chǎng)化法治化原則 大股東果斷出手支持

　　過(guò)去一年，萬(wàn)科重點(diǎn)在業(yè)務(wù)重整和風(fēng)險化解方面發(fā)力，取得一定進(jìn)展：全年完成全部292億元境內外公開(kāi)債及ABS兌付；大宗交易簽約259億元；盤(pán)活存量資產(chǎn)回收現金超百億；新增15個(gè)開(kāi)發(fā)項目，支付權益地價(jià)62.37億元。盡管如此，萬(wàn)科仍面臨一定的流動(dòng)性困難。

　　有業(yè)內人士分析，萬(wàn)科在流動(dòng)性風(fēng)險加大、經(jīng)營(yíng)承壓的情況下，大股東推薦管理層人選，是盡職盡責、關(guān)心支持萬(wàn)科發(fā)展的具體體現，也是符合市場(chǎng)化、法治化的通行做法。

　　作為深圳軌道交通建設和運營(yíng)的大型供應商，地鐵集團總資產(chǎn)規模近8000億元，擁有突出的融資能力，各類(lèi)金融機構給予的綜合授信額度超過(guò)4000億元。2024年11月，地鐵集團成功注冊新一批公司債150億元，并于今年1月發(fā)行40億元。地鐵集團負責人稱(chēng)，深圳市國資委將進(jìn)一步擴充其資本金規模，提高集團綜合融資能力。

　　該負責人同時(shí)表示，萬(wàn)科雖然遇到流動(dòng)性困難，但仍然擁有較多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，地鐵集團作為大股東將發(fā)揮自身優(yōu)勢，支持新組建的經(jīng)營(yíng)管理團隊統籌資源要素，動(dòng)員各方力量，促進(jìn)萬(wàn)科持續健康穩定發(fā)展。

　　實(shí)際上，地鐵集團近年來(lái)積極助力萬(wàn)科化險工作。2024年，地鐵集團先后認購了中金印力公募基金29.75%的份額、受讓萬(wàn)科深圳灣超級總部基地地塊等。此次地鐵集團再度受讓萬(wàn)科所持有的紅樹(shù)灣物業(yè)開(kāi)發(fā)項目49%投資收益權，將為萬(wàn)科注入流動(dòng)性，體現了大股東一如既往支持萬(wàn)科良性發(fā)展的堅定決心和態(tài)度。

　　對于大股東果斷出手支持，萬(wàn)科公司大區負責人也充滿(mǎn)期待。華中區域管理部首席合伙人、總經(jīng)理易平安，西南區域管理部首席合伙人、總經(jīng)理李嵬表示，他們對萬(wàn)科有深厚的感情，和許許多多萬(wàn)科人一樣，都衷心希望企業(yè)走上健康發(fā)展的道路。此次大股東出手，極大鼓舞了團隊攻堅克難的士氣，相信大股東能為萬(wàn)科帶來(lái)新的向好變化。

　　多方表態(tài)積極支持萬(wàn)科穩健發(fā)展

　　在萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)管理團隊調整充實(shí)之際，廣東省、深圳市及有關(guān)部門(mén)、金融機構負責人向記者表示，全力支持企業(yè)穩妥處置風(fēng)險，保持萬(wàn)科融資規?？傮w穩定，助力企業(yè)持續健康發(fā)展。

　　深圳市國資委負責人強調：“截至2024年底，深圳市屬?lài)Y國企資產(chǎn)超過(guò)5萬(wàn)億元，全年營(yíng)收超萬(wàn)億元，規模大、實(shí)力強，有能力、有實(shí)力，也有足夠的‘子彈’，支持地鐵集團通過(guò)一切可能的市場(chǎng)化、法治化手段推動(dòng)萬(wàn)科穩健發(fā)展?！贝送?，深圳市還將統籌資產(chǎn)、資金、資源，在既有支持工具的基礎上，持續、分批、逐步通過(guò)直接注資、劃撥資產(chǎn)等方式，進(jìn)一步降低地鐵集團資產(chǎn)負債率，增強其流動(dòng)性，支持其更好地發(fā)揮萬(wàn)科第一大股東的作用。

　　深圳市住建局負責人表示，國家有關(guān)部委正積極實(shí)施利用政府專(zhuān)項債收儲閑置土地和收購存量商品房用作保障性住房政策。接下來(lái)，深圳市住建部門(mén)將大力協(xié)調有關(guān)方面妥善處置萬(wàn)科部分閑置存量土地，幫助萬(wàn)科盤(pán)活資產(chǎn)、回籠資金。廣東省住建廳表示，將繼續指導各城市政府加大協(xié)調力度，推動(dòng)企業(yè)更多房地產(chǎn)項目進(jìn)入“白名單”，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　深圳地區8家國有銀行和股份制銀行負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)也都表示，堅定看好萬(wàn)科的后續發(fā)展，在聚焦主業(yè)的前提下，他們將繼續積極運用貸款、債券、資管、信托等各種金融工具，滿(mǎn)足萬(wàn)科合理融資需求，全力保障其整體融資規模穩定。同時(shí)，進(jìn)一步加大對萬(wàn)科主要股東的支持力度，共同幫助萬(wàn)科增強流動(dòng)性，實(shí)現穩健經(jīng)營(yíng)。

　　萬(wàn)科新任董事會(huì )主席辛杰告訴記者：“在各方及大股東強有力的支持下，新的管理團隊將積極實(shí)施 ‘一攬子’方案，有信心實(shí)現萬(wàn)科隊伍穩定、財務(wù)穩定和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定。目前公司已對今年一季度債務(wù)償付做好了安排?！?/p>

　　完成商品住房交付有足夠底氣

　　2024年，萬(wàn)科的商品住房交付工作可圈可點(diǎn)，全年實(shí)現高品質(zhì)交付超過(guò)18萬(wàn)套房子；銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，居同行業(yè)第一。

　　萬(wàn)科財務(wù)負責人表示，目前萬(wàn)科在全國預售資金監管賬戶(hù)資金充足，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制（白名單）已充分覆蓋相關(guān)項目提供信貸支持，可以滿(mǎn)足今年商品住房建設資金需求，購房人的權益能夠得到充分保障。

　　對萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，商品住房交付除了按時(shí)如期，還要聚焦高質(zhì)量的“好房子”。過(guò)去一年，萬(wàn)科多個(gè)項目獲國家級權威獎項“廣廈獎”，在50多個(gè)大盤(pán)項目完善社區商業(yè)、交通、教育配套，大盤(pán)項目入住戶(hù)數新增超3萬(wàn)戶(hù)。

　　近年來(lái)，國家提出加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，為萬(wàn)科等房企的轉型發(fā)展指明了方向。萬(wàn)科負責人表示，接下來(lái)，公司將因應房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，進(jìn)一步精干主業(yè)、聚焦主業(yè)，全力實(shí)現公司的高質(zhì)量發(fā)展。