經(jīng)濟日報：住宅層高標準有待提高

　　適宜的層高，可以成為好房子的標準之一。提升層高高度是大勢所趨，在各地關(guān)于建筑設計與建造的指引中，層高高度也在提升。作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，有必要主動(dòng)適應市場(chǎng)需求，提供更多層高適宜的住房。對于政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。

　　你家房子的層高有多高？通常認為，房子的層高高一些，居住的空間更大，住起來(lái)也會(huì )更舒適。隨著(zhù)人們對居住品質(zhì)的要求不斷提升，住宅層高標準也應提高。

　　我國層高較低的住房通常集中在比較老舊的小區中，建造這些住房時(shí)，出于節約成本等考慮，層高較低。在房子僅需滿(mǎn)足基本居住需要的情況下，人們對層高也并不十分看重。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子賣(mài)的是面積，在過(guò)去長(cháng)期處于賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，房子不愁賣(mài)，層高經(jīng)常就低不就高，每一層降低一些高度，累積起來(lái)又可以多賣(mài)一層，企業(yè)可以實(shí)現更大經(jīng)濟收益。隨著(zhù)人們對居住品質(zhì)越來(lái)越重視，企業(yè)之間競爭越來(lái)越激烈，未來(lái)新建住房的層高應該會(huì )有所提高。

　　合適的層高才更舒適。層高與建造房屋時(shí)的經(jīng)濟條件，以及長(cháng)期以來(lái)形成的設計、建造和使用房屋的習慣等都有關(guān)系。層高不一定越高越好，過(guò)高可能會(huì )讓房子有空曠和冷清感，制冷和取暖也要耗費更多能源。層高過(guò)低則房屋空間更小，讓人有壓抑感，還可能造成空氣流通不順暢。

　　住宅層高標準應提高。我國現行關(guān)于層高的標準來(lái)源于《住宅建筑規范》，其中有“根據普通住宅層高為2.8米的要求”的表述。同時(shí)，其中要求臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.4米。該規范自2006年3月1日起實(shí)施，距今已較為久遠。這一標準已經(jīng)不再符合人們對居住品質(zhì)提升的需要，有必要對層高最低標準進(jìn)行修訂。

　　實(shí)際上，目前一定數量的城市高層住宅平均層高已經(jīng)達到3米左右，提升層高的最低強制性標準，可以視為是現行做法的集中體現和總結。在現行《住宅建筑規范》的基礎上，住宅項目規范正在起草過(guò)程中，并已多次向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)稿中也涉及了層高最低標準問(wèn)題，且比現行標準有所提升。住宅項目規范還未正式實(shí)施，它不是一份技術(shù)指引，而是一份強制性工程建設規范，一旦實(shí)施，所有經(jīng)營(yíng)主體均須遵照執行。如果層高標準提高，將有助于改善居民的居住舒適度。

　　提升層高高度是大勢所趨，在各地關(guān)于建筑設計與建造的指引中，層高高度也在提升。比如，江蘇省住建廳于2024年3月發(fā)布的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》提出，改善型住宅層高不應小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6米；設有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15米。山東省住建廳在2023年底發(fā)布的《山東省高品質(zhì)住宅設計指引（試行）》中明確，住宅層高不應低于3.0米。鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至3.3米以上。

　　從這兩份地方文件可以看出，較高的層高成為認定改善型住宅和高品質(zhì)住宅的因素。適宜的層高，可以成為“好房子”的標準之一。另外，無(wú)論是強制性標準還是技術(shù)指引，主要明確的是最低層高標準，開(kāi)發(fā)企業(yè)還可能根據居民的需求，在最低標準基礎上，以提升舒適度為目的，適當提升層高高度。

　　作為開(kāi)發(fā)企業(yè)，有必要主動(dòng)適應市場(chǎng)需求，提供更多層高適宜的住房。對于政府主導建設的保障性住房，更應該帶頭建設“好房子”。不能因為建的是保障性住房，就降低標準。保障性住房也應該及時(shí)調整層高，讓居民住得進(jìn)，也住得好。

　　現行《住宅建筑規范》已經(jīng)施行近20年，其中的一些標準恐怕已不再適應當前需要，包括層高標準在內的多項標準確有必要重新修訂。期待住宅項目規范早日出臺，相信隨著(zhù)相關(guān)標準的進(jìn)一步完善和提升，居住生活定會(huì )更加便利、舒適和溫暖