北京二手房2024年最后一月網(wǎng)簽破2.1萬(wàn)套

　　來(lái)源：北京商報

　　2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng )21個(gè)月新高。根據北京市住建委官網(wǎng)數據統計，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。伴隨著(zhù)網(wǎng)簽數據的增長(cháng)，市場(chǎng)也明顯發(fā)生了變化?！?天快速成交”“簽單到凌晨”“價(jià)格回調”這些在此前小眾的詞匯，成為2024年12月的關(guān)鍵詞。在二手房中介經(jīng)紀人看來(lái)，這種變化一部分得益于政策的持續效應，而更多的則在于市場(chǎng)持續轉好下，購房者心態(tài)的轉變。

　　議價(jià)周期大幅縮短

　　北京二手房在政策效應的持續作用下，連續3個(gè)月呈現高位成交趨勢，二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也正悄然地從買(mǎi)方市場(chǎng)向賣(mài)方市場(chǎng)傾斜?！翱焖俪山弧钡陌咐诙鄠€(gè)區域的中介機構時(shí)有發(fā)生。位于西城三里河片區的某頭部中介機構經(jīng)紀人王維利告訴北京商報記者，短短幾天時(shí)間就決定了未來(lái)十幾年的居所，而且還是近1000萬(wàn)元的投資，在8月、9月時(shí)很難遇見(jiàn)，但在最近兩個(gè)月卻偶有發(fā)生。

　　王維利表示，“快速成交”很大程度上是購房者親身經(jīng)歷造成的轉變，此前看上的高性?xún)r(jià)比房源在猶豫的過(guò)程中，被別人搶先成交后，購房者心態(tài)發(fā)生轉變。例如在11月中旬成交的一套房源，購房者在看中一套房源后，在議價(jià)環(huán)節因為能否降價(jià)20萬(wàn)元并未和小業(yè)主談攏，此后便一直猶豫。最終，該套房源在時(shí)隔5天后被另一位買(mǎi)家購得。

　　王維利補充道，“雖然經(jīng)紀人在后續也為其推薦了其他2套相似房源，但都因價(jià)格、房源朝向等問(wèn)題最終并未成交?！比欢@些房源在此后數日也都被其他買(mǎi)家搶先購得?？吹竭@種情況，此購房者便主動(dòng)開(kāi)始聯(lián)系找房，最終看中的一套綜合評分并不如之前推薦的房源，在與業(yè)主短暫溝通4天后，便簽約，且價(jià)格還比第一次看中的房源貴10萬(wàn)元。

　　同樣的情況也發(fā)生在石景山八角、朝陽(yáng)潘家園、大興舊宮等多個(gè)片區，“議價(jià)周期縮短”成為12月經(jīng)紀人口中的關(guān)鍵詞之一。

　　石景山八角片區某頭部中介機構經(jīng)紀人王伯瑜表示，如果說(shuō)9月時(shí)還是有房沒(méi)市場(chǎng)，11月就是有房有市場(chǎng)，那么到了12月就是少量高性?xún)r(jià)比房源“沽值待售”，不愁買(mǎi)家的情況下，議價(jià)周期也從此前的2周甚至更長(cháng)壓縮到了現在5—7天，大幅縮短50%。

　　契稅政策帶來(lái)集中網(wǎng)簽

　　在政策不斷發(fā)力帶動(dòng)下，四季度以來(lái)北京二手房成交量保持高位，市場(chǎng)出現階段性回穩，12月“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動(dòng)成交量繼續回升，北京二手房網(wǎng)簽量也創(chuàng )下21個(gè)月新高。根據北京商報記者統計，2024年12月北京二手房網(wǎng)簽量達21556套，環(huán)比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。

　　合碩機構首席分析師郭毅認為，12月網(wǎng)簽數量突破2萬(wàn)套，這既反映了一線(xiàn)成交市場(chǎng)的持續熱度，也得益于12月1日起實(shí)施的契稅減免和普通住宅標準取消等政策帶來(lái)的稅費優(yōu)惠。這些政策促使部分之前已成交的二手房在12月集中網(wǎng)簽，從而推動(dòng)了整體網(wǎng)簽量的小高峰。

　　數據量的提升，反映在市場(chǎng)一線(xiàn)經(jīng)紀人身上就是“忙”?！耙惶熘g能坐著(zhù)休息的時(shí)候，就是簽訂合同的時(shí)候”，位于大興舊宮片區某頭部中介機構經(jīng)紀人陸小千表示，“926新政”落地后，10月、11月市場(chǎng)便迎來(lái)轉好，像近期成交的訂單中，一位購房者中午來(lái)店里要求看房，經(jīng)紀人按照客戶(hù)需求選擇了2套合適房源。在僅看過(guò)一次房源后，當即表示選定了，碰巧小業(yè)主也因需要置換其他房產(chǎn)誠心出售，當天晚上便在店里成功簽單。簽單完成時(shí)已是凌晨1點(diǎn)，到達家中都快2點(diǎn)了。

　　雖然中午看房晚上簽單的事情極為罕見(jiàn)，但簽單到凌晨的事情卻在12月時(shí)有發(fā)生，位于朝陽(yáng)潘家園片區某頭部中介機構經(jīng)紀人王斯渺表示，目前成交的訂單中很大一部分都是在10月、11月就已到過(guò)店的購房者，當時(shí)因為擔心政策效果不及預期無(wú)法持續，所以錯過(guò)了房源多、價(jià)格處于低點(diǎn)的最佳購房窗口期。

　　王斯渺補充道，經(jīng)過(guò)這兩個(gè)月的觀(guān)察，市場(chǎng)逐步向好，也增加了購房者的信心，本就在有高需求的情況下，看到高性?xún)r(jià)比房源逐步減少，從而選擇出手購房。因為工作日買(mǎi)賣(mài)雙方需要上班等原因，所以相比之前，更多的人選擇在晚上簽訂購房合同，也就出現了簽單到凌晨的現象。

　　部分區域房?jì)r(jià)回調

　　二手房月成交量數據作為反映市場(chǎng)情況的“晴雨表”，在2024年最后一個(gè)月迎來(lái)翹尾收官?；仡?024年北京二手房市場(chǎng)數據，離不開(kāi)政策的帶動(dòng)。根據北京市住建委官網(wǎng)數據，2024年1—5月，北京二手房網(wǎng)簽量除受春節假期影響的2月以外，均維持在1.2萬(wàn)—1.4萬(wàn)套之間，市場(chǎng)處于較為溫和的狀態(tài)。

　　在北京出臺包括降首付、利率下調等“一攬子”政策后，7月二手房網(wǎng)簽量便突破1.5萬(wàn)套，此后在9月及11月又陸續調整落地限購、契稅、取消普通住宅和非普通住宅等政策，10月、11月二手房網(wǎng)簽量也是持續升高至1.8萬(wàn)套，12月更是突破2萬(wàn)套，將市場(chǎng)帶至意味火熱的“晴雨表”區間。

　　二手房市場(chǎng)火熱的同時(shí)，部分熱門(mén)片區二手房?jì)r(jià)格出現了回調。位于西城區天寧寺片區某頭部中介機構經(jīng)紀人趙洪恩表示，隨著(zhù)市場(chǎng)的筑底回暖，小業(yè)主對于價(jià)格的心理預期進(jìn)一步提升。價(jià)格回調也因此普遍存在于掛牌價(jià)及成交價(jià)中。

　　“與以往不同的是，價(jià)格回調并未對成交構成較大影響?！壁w洪恩表示，從近期成交的訂單中來(lái)看，對小業(yè)主合理的價(jià)格調整如10萬(wàn)—30萬(wàn)元區間購房者普遍可以接受。究其原因，伴隨著(zhù)市場(chǎng)回暖的還有購房者的信心，雖然小業(yè)主對房源進(jìn)行了價(jià)格回調，但是購房者在經(jīng)過(guò)綜合考慮未來(lái)市場(chǎng)、自身需要等原因后達成交易。

　　郭毅認為，房?jì)r(jià)回調目前呈現出顯著(zhù)的分化特征，這種分化不僅體現在不同板塊之間，還存在于老舊房屋與次新房之間。此外，從購房者與賣(mài)家之間的價(jià)格博弈角度來(lái)看，同樣存在分化現象。

　　中國城市房地產(chǎn)研究院院長(cháng)謝逸楓補充道，目前，北京二手房掛牌量較大，供求關(guān)系尚未達到相對平衡，這也是影響房?jì)r(jià)全面上漲的重要因素。因此，北京二手房?jì)r(jià)能否由個(gè)別或部分上漲趨勢轉變?yōu)槿嫫諠q，或者由結構性上漲轉變?yōu)檎w上漲，仍需進(jìn)一步觀(guān)察市場(chǎng)供求關(guān)系的變化以及政策調控的影響。

　　易居研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，當前態(tài)勢明確顯示出一種趨勢性，而非偶然現象。購房政策的放寬以及二手房?jì)r(jià)格的合理調整，加之核心城市二手房租售比的不斷優(yōu)化，均表明市場(chǎng)正朝著(zhù)積極方向發(fā)展。因此，要觀(guān)察全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩跡象，應重點(diǎn)聚焦二手房市場(chǎng)，尤其是京滬等重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)表現。

　　北京商報記者 王寅浩 李晗