一線(xiàn)城市樓市成交齊創(chuàng )新高，中介：已做好迎接“金三銀四”的準備

隨著(zhù)樓市成交熱度的持續升溫，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線(xiàn)城市的樓市成交量齊創(chuàng )新高。這被業(yè)內視為一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的明確信號。展望2025年，多名地產(chǎn)中介經(jīng)紀人表示，他們已經(jīng)做好了迎接“金三銀四”銷(xiāo)售旺季的充分準備。

一線(xiàn)城市樓市成交齊創(chuàng )新高

2024年的最后一個(gè)月，北京、上海、廣州和深圳樓市紛紛交出滿(mǎn)意答卷，二手房成交量均創(chuàng )下年內新高。

以深圳為例，據深圳中原研究中心的統計數據，去年12月份，深圳一手住宅網(wǎng)簽數量達到了6769套，同比大幅上升165%，盡管環(huán)比有所下滑，但依然為近47個(gè)月來(lái)的第二高水平。同時(shí)，二手住宅過(guò)戶(hù)數量也創(chuàng )下了近51個(gè)月的新高，突破了8000套大關(guān)。從全年數據來(lái)看，深圳樓市在2024年表現出了強勁的復蘇勢頭，其中，二手住宅成交近4年來(lái)首次突破5萬(wàn)套，占總成交比重達到59%，為近4年的最高點(diǎn)，二手市場(chǎng)重回市場(chǎng)主導地位。

在上海，二手房市場(chǎng)同樣火爆。根據安居客上海的監測數據，去年12月份，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交29711套，環(huán)比上漲9.8%，創(chuàng )下了年內單月最高紀錄，同時(shí)也是近三年來(lái)的最高水平。其中，去年12月份的9個(gè)周末日及1個(gè)工作日成交均破千，創(chuàng )下年內破千天數最高紀錄。

不少經(jīng)紀人反饋，去年10月以來(lái)市場(chǎng)的成交量增長(cháng)明顯，客戶(hù)購房決策周期顯著(zhù)縮短，顯示出市場(chǎng)的活躍度和購房者的積極態(tài)度。

北京樓市也呈現出類(lèi)似的繁榮景象。據北京市住建委的網(wǎng)簽數據，去年12月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長(cháng)15%，同比增長(cháng)高達66%，創(chuàng )下21個(gè)月來(lái)的新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”政策的作用下，樓市出現了積極的變化，北京樓市已連續高位運行3個(gè)月。 2024年全年，北京二手房成交量高達17.56萬(wàn)套，相比2023年的15.54萬(wàn)套上漲了13%。

廣州同樣跑出翹尾行情。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )最新統計數據顯示，去年12月份廣州市二手住宅的網(wǎng)簽數量為11494宗。機構監測顯示，該網(wǎng)簽量跑出年內單月成交最高成績(jì)，同時(shí)也是年內第5次突破萬(wàn)套。綜合全年數據看，2024年1-12月（統計周期:2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計網(wǎng)簽110781套、1104.38萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)1.63%和1.52%。

經(jīng)紀人：已做好迎接“金三銀四”的準備

從一線(xiàn)城市經(jīng)紀人的反饋來(lái)看，“欲揚先抑”“韌勁十足”“雙向奔赴”成為樓市表現的關(guān)鍵詞。

在深圳樂(lè )有家經(jīng)紀人眼中，2024年的深圳樓市，是政策爆發(fā)的一年，是價(jià)格盤(pán)整趨穩的一年，是成交“先抑后揚”的一年。

數據顯示，2024年深圳二手房月均網(wǎng)簽量4541套，月均錄得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明顯的復蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線(xiàn)”之上。12月全市二手房錄得量更是超過(guò)9000套，達到9115套的高點(diǎn)，刷新2021年以來(lái)的最高值；二手住宅網(wǎng)簽量8282套，是2020年10月以來(lái)的最高值。

價(jià)格方面，去年7月，深圳的二手房成交均價(jià)一度跌破“6字頭”，但10月價(jià)格上漲7%回到“6字頭”，四季度穩定在6.3萬(wàn)元/平方米左右。

上海太平洋房屋田林東路一門(mén)店店長(cháng)孫潔瓊則用“雙向奔赴”來(lái)形容2024年的樓市表現?！罢呗涞睾?，市場(chǎng)成交可觀(guān)，年末客戶(hù)基本1-2周內就下定買(mǎi)房?，F在成交的房子，房東和客戶(hù)都是雙向奔赴，房東更趨于理性，漲價(jià)的少，誠意買(mǎi)房子的還價(jià)力度也不大，整體價(jià)格趨于穩定?！?/p>

據上海太平洋房屋提供的成交數據，2024年12月，房源成交占比最高的還是300萬(wàn)元以下和300萬(wàn)元-500萬(wàn)元的房源，共占61%。但高標的房源近2個(gè)月成交量都在以10%-20%量級提升。

業(yè)內認為，“隨著(zhù)樓市優(yōu)化政策的落地，置換鏈條不斷打通。同時(shí)，稅費政策的減免又為改善客戶(hù)提供了置換的動(dòng)力，進(jìn)一步促進(jìn)了市場(chǎng)的活躍度”。

北京鏈家雙榆樹(shù)小區商圈經(jīng)理張紅則用“韌性十足”來(lái)形容北京的市場(chǎng)表現。其所在的中關(guān)村雙榆樹(shù)板塊，2024年整體成交明顯增多，其中，置換客戶(hù)占比較多，成交意愿更強，雙方在價(jià)格上也更容易達成一致，成交周期明顯變短。

澎湃新聞采訪(fǎng)發(fā)現，大部分經(jīng)紀人反饋從2024年10月份開(kāi)始明顯感覺(jué)到市場(chǎng)出現了轉折。一系列政策作用下，購房者的入市意愿明顯增強，好房源的成交速度也大大加快。

第三方研究機構中指研究院發(fā)布的報告顯示，2024年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現調整態(tài)勢，前三季度新房銷(xiāo)售同比下降，二手房“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度。隨后9.26政治局會(huì )議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，釋放了最強維穩信號，政策目標直指扭轉行業(yè)基本面，為市場(chǎng)注入信心，四季度以來(lái)，新房及二手房成交量均出現明顯回升，核心城市二手房?jì)r(jià)格有所趨穩。12月，政治局會(huì )議提出“穩住樓市”，中央經(jīng)濟工作會(huì )議再次強調“持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

多名一線(xiàn)經(jīng)紀人表示，已做好了迎接“金三銀四”銷(xiāo)售旺季的充分準備。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)認為，2024年，一線(xiàn)城市一個(gè)明顯的特點(diǎn)是“政策效應吸收好”。隨著(zhù)中央及地方政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列精準施策，一線(xiàn)城市樓市展現出了強勁的復蘇勢頭，市場(chǎng)成交齊創(chuàng )新高?！罢咝蘸谩钡耐瑫r(shí)，一線(xiàn)城市也呈現出了理性、穩健的發(fā)展態(tài)勢，即市場(chǎng)成交量明顯增加、房?jì)r(jià)保持平穩。

嚴躍進(jìn)認為，隨著(zhù)政策的持續落地和市場(chǎng)的深入調整，一線(xiàn)城市樓市有望繼續保持穩定增長(cháng)的態(tài)勢，同時(shí)也將帶動(dòng)更多城市逐步走出低谷。

一線(xiàn)城市復蘇有望帶動(dòng)更多城市“止跌回穩”

58安居客研究院院長(cháng)張波認為，北上廣深在2024年12月成交創(chuàng )新高其實(shí)并不意外，10月、11月一線(xiàn)城市就已經(jīng)顯示出強勁的市場(chǎng)復蘇力，12月是復蘇的延續，這也顯示出一線(xiàn)城市“止跌回穩”的信號已愈加清晰。

其認為，2024年四季度的復蘇本身由兩個(gè)原因引發(fā)，其一是9月底中央政治局會(huì )議對樓市“止跌回穩”目標的強調，加之后續政策不斷落地，是復蘇的直接拉動(dòng)力；其二是潛在購買(mǎi)力充足，限購和利率政策同步影響下，相比低能級城市更容易加速需求入場(chǎng)。

張波指出，當下來(lái)看，不應小看這一信號作用，一線(xiàn)城市的復蘇，龍頭效果將在2025年得到顯現，有望帶動(dòng)更多城市逐步走向“止跌回穩”。同時(shí)也不應夸大其影響，整體市場(chǎng)的全面復蘇在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策進(jìn)行保障。其強調，不能因為今年四季度一線(xiàn)城市市場(chǎng)階段性復蘇，就認定市場(chǎng)已經(jīng)完全反轉，2025年春節后依然是個(gè)重點(diǎn)的時(shí)點(diǎn)，建議有政策持續跟進(jìn)，以推進(jìn)市場(chǎng)保持維持復蘇。一季度一二手房成交量持續保持高位，并且價(jià)格環(huán)比小幅上漲趨勢形成，才是一線(xiàn)城市全面實(shí)現“止跌回穩”的判斷性指標。

據58安居客研究院不完全統計，2024年全年，全國各省市地方出臺購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長(cháng)28.0%。在各項對房地產(chǎn)托舉的政策中，放松公積金貸款、解除限貸、購房補貼三類(lèi)政策最為頻繁，這些政策從資金層面給予了購房者更多的支持，降低了購房門(mén)檻，刺激了市場(chǎng)需求。

從需求端政策內容來(lái)看，北上廣深等30個(gè)大城市放松了限購政策，目前僅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限購，其余城市均取消了限購。此外，限貸政策、限價(jià)政策、限售政策在不少二線(xiàn)城市也有所調整。

業(yè)內認為，2025年房地產(chǎn)政策空間已有限，一線(xiàn)城市在限購方面仍有操作空間，中小城市政策空間已收窄。未來(lái)公積金政策的空間依然存在，包括利率調整顯著(zhù)低于商貸利率，或增加公積金貸款總額，降低購房成本。同時(shí)，“以舊換新”和購房補貼政策也將有望在更多城市落地并加大力度，如契稅減免、家裝補貼等，提升購房者入市意愿。

澎湃新聞?dòng)浾?計思敏