福州首套房貸利率今日起調整至3.1% 近期多地上調首套房貸利率

專(zhuān)題：存量房貸利率再下調約0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　12月4日，記者獲悉，福州首套房貸利率上調至3.1%，當地一家建行支行的貸款部門(mén)工作人員告訴記者，“之前是3.05%，今天剛剛上調?！?/p>

　　據記者了解，不僅是福州，廣州、杭州、廈門(mén)等多地也于近日上調了新發(fā)放房貸利率。這波房貸利率上調的一個(gè)背景是，自10月份5年期以上LPR下調25BP后，多地房貸利率步入“2字頭”，創(chuàng )下新低。

　　分析人士指出，近年來(lái)，商業(yè)貸款利率下行較快，而公積金貸款利率調整較慢。為使商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距，銀行上調房貸利率下限，以維持公積金貸款的普惠性特征。

　　此外，記者注意到，近年來(lái)銀行息差持續承壓，加上10月份存量房貸利率調整落地，銀行對于提升生息資產(chǎn)收益率更有急迫性。

　　10月份5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)至3.6%，多地新發(fā)放房貸利率隨之下調，不少城市首套房貸利率一度降至“2字頭”，創(chuàng )下新低。這種下行趨勢在近期出現扭轉，據記者了解，近期廣州、杭州、廈門(mén)、福州等地均出手上調了新發(fā)放房貸利率。

　　廣州地區工行某支行工作人員告訴記者，當前5年期以上LPR為3.6%，首套房貸利率依據客戶(hù)自身情況會(huì )有不同減點(diǎn)，最低是3.0%。杭州地區建行某支行工作人員表示，首套房貸利率最近上調至3.1%，據媒體此前報道，11月以來(lái)杭州房貸利率已兩次上調，此前一次是由2.9%上調至3.0%。另外，記者從廈門(mén)和福州當地銀行機構咨詢(xún)了解到，當前首套房貸利率均由3.05%上調至3.1%。

　　值得一提的是，此前商貸利率不斷下行，與公積金貸款利率差距收窄乃至“倒掛”，例如此前廣州地區部分銀行首套房貸款利率最低可至2.6%，明顯低于2.85%的公積金貸款利率，因此這被視為近期多地上調房貸利率的動(dòng)因之一。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，11月以來(lái)多地上調首套房貸款利率下限，與商業(yè)貸款和公積金貸款利差縮小甚至產(chǎn)生“倒掛”有關(guān)。近年來(lái)，商業(yè)貸款利率下行較快，而公積金貸款利率調整較慢。為使商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持一定差距，銀行上調房貸利率下限，以維持公積金貸款的普惠性特征。

　　此外，記者注意到，近年來(lái)銀行息差持續承壓，這也推動(dòng)銀行去提升房貸等生息資產(chǎn)的收益率。國家金融監督管理總局統計數據顯示，今年三季度商業(yè)銀行凈息差為1.53%，低于1.8%的警戒水平，處于歷史最低點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，不同機構三季度的凈息差分別為，大型商業(yè)銀行1.45%，環(huán)比下行0.01個(gè)百分點(diǎn)；股份制商業(yè)銀行1.63%，環(huán)比持平；城市商業(yè)銀行1.43%，環(huán)比下行0.02個(gè)百分點(diǎn)；民營(yíng)銀行4.13%，環(huán)比下行0.08個(gè)百分點(diǎn)；農村商業(yè)銀行1.72%，環(huán)比持平；外資銀行1.44%，環(huán)比下行0.02個(gè)百分點(diǎn)。

　　在多項房地產(chǎn)利好政策的推動(dòng)下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量有所增加。

　　中指研究院監測數據顯示，11月30城新房成交面積環(huán)比增長(cháng)12.4%，同比增長(cháng)20.6%；20城二手房成交套數環(huán)比增長(cháng)11.7%，同比增長(cháng)26.3%。

　　新房市場(chǎng)上，一線(xiàn)城市新房成交345萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)9.7%，同比增長(cháng)49.4%，其中，深圳新房成交面積環(huán)比增長(cháng)超90%、同比增長(cháng)超180%，創(chuàng )2021年2月以來(lái)月度新高。二線(xiàn)代表城市新房成交822萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(cháng)23.8%，同比增長(cháng)19.3%，其中，成都、武漢等環(huán)比漲幅超50%，溫州、蘇州、寧波等同比漲幅超20%。

　　二手房市場(chǎng)上，一線(xiàn)城市二手房成交53169套，環(huán)比增長(cháng)10.6%，同比增長(cháng)65.8%。其中，深圳二手住宅成交超7000套，創(chuàng )2020年10月以來(lái)月度新高；北京二手住宅成交超1.8萬(wàn)套，繼續突破去年4月以來(lái)月度新高。二線(xiàn)代表城市二手房成交74012套，環(huán)比增長(cháng)14.1%，同比增長(cháng)20.1%，其中，成都、杭州、廈門(mén)環(huán)比增長(cháng)超20%，同比增長(cháng)超30%；

　　此外，根據財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部發(fā)布的公告，多項促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的稅收政策自12月1日起執行。這將加大居民購房?jì)?yōu)惠力度，減輕二手房交易成本，緩解房企財務(wù)壓力。

　　具體來(lái)看，契稅方面，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。即調整后，在全國范圍內，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，統一按1%的稅率繳納契稅。

　　增值稅方面，在有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準后，對個(gè)人銷(xiāo)售已購買(mǎi)2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷(xiāo)售已購買(mǎi)2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。