杭州、南京等地房貸利率突然調頭向上，業(yè)內稱(chēng)“與輿論倒逼有關(guān)，需特別關(guān)注”

　　每經(jīng)記者 甄素靜????每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤????

　　“新增貸款基本都在回調，成交量很大。很難想象（在南京）一個(gè)成交價(jià)最高超8萬(wàn)元/平方米的豪宅盤(pán)，能硬生生賣(mài)成流量盤(pán)?！?/p>

　　12月3日，江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會(huì )常務(wù)理事、南京樓市資深評論員陳誠在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)提到。

　　“從之前的2.9%上調到3.0%，12月1日開(kāi)始又上調到3.1%?！闭勂鸾诤贾萆藤J利率變化，某大型地產(chǎn)公司工作人員張經(jīng)理感嘆。

　　近期，有消息稱(chēng)，杭州、南京、寧波等地商業(yè)銀行紛紛上調首套、二套房商業(yè)貸款利率。據中指研究院不完全統計，目前浙江、江蘇多地以及廣州、佛山、福州、廈門(mén)、長(cháng)沙、武漢、青島等城市均上調了首套、二套房貸利率下限，部分城市首套房貸利率最低水平已上調至3.1%。

　　廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期包括存量房貸利率下調和銀行降低房貸利率在內的調整，很大程度上與輿論倒逼有關(guān)。目前，這些城市房貸市場(chǎng)已經(jīng)企穩，交易量有所擴大。對于銀行而言，隨著(zhù)市場(chǎng)的穩定，他們認為有必要將房貸利率恢復到正常狀態(tài)，設定一個(gè)合理下限。

　　頻創(chuàng )“2字頭”新低的房貸利率，又開(kāi)始調頭向上。

　　每經(jīng)記者注意到，在南京，部分商業(yè)銀行支行的客戶(hù)熱線(xiàn)已更新為“你好，要買(mǎi)房，到XX行”等定制廣告語(yǔ)。南京某大型商業(yè)銀行工作人員告訴記者，12月他們執行的首套房房貸利率為3.0%，二套房3.2%。

　　雖然二套房房貸利率稍高，但在實(shí)際成交過(guò)程中，一線(xiàn)中介人員會(huì )主動(dòng)想辦法幫購房者降低購房成本。

　　杭州某大型中介工作人員俞經(jīng)理表示，現在杭州首套房房貸利率為3.1%，如果購房者名下有房子，我們可以幫忙掛牌出售，賣(mài)舊買(mǎi)新也算首套，利率是3.1%。

　　“都在往上調了，雖然調的幅度不大?！痹谟峤?jīng)理看來(lái)，今后房貸利率可能不再會(huì )下降到之前水平。

　　陳誠在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前來(lái)看，等待利率再次回調的客戶(hù)很少，因為利率上調的幅度不大，對于購房者決策影響有限。相反，一些已經(jīng)認購的客戶(hù)，會(huì )擔心利率持續回調，從而選擇加速簽約，辦理貸款。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，當前部分城市房貸利率上調跟近期當地市場(chǎng)好轉有一定關(guān)系，但房貸利率的波動(dòng)調整或對市場(chǎng)預期的穩定產(chǎn)生不利影響，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩”的目標下，政策仍需要釋放更加穩定的預期。

　　“整體來(lái)看，當前房貸利率上調現象主要還是發(fā)生在少部分城市，銀行和業(yè)主預期發(fā)生積極變化?！标愇撵o向每經(jīng)記者表示，近兩年隨著(zhù)LPR多次下調，商貸利率來(lái)到歷史低位，銀行凈息差不斷承壓，出于經(jīng)營(yíng)成本的考量，適度上調房貸利率有助于銀行維持更理想的息差水平。

　　從地域分布來(lái)看，李宇嘉指出，此次房貸利率上調主要集中在廣州、南京、杭州等地區。這些城市之前面臨房?jì)r(jià)下跌壓力大，穩樓市任務(wù)艱巨。社會(huì )輿論對銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤有所質(zhì)疑，這種輿論壓力也在一定程度上推動(dòng)了銀行調整房貸利率。

　　對于房貸利率未來(lái)趨勢及影響，陳誠分析認為，樓市復蘇一定是從一線(xiàn)城市開(kāi)始的，從而帶動(dòng)二三線(xiàn)城市跟進(jìn)。而從城市角度來(lái)看，市場(chǎng)筑底反彈也一定是從頂流板塊、從豪宅開(kāi)始，進(jìn)而影響次級板塊，影響普通住宅。豪宅熱銷(xiāo)，除了對房?jì)r(jià)穩定有極大作用外，對于整個(gè)市場(chǎng)信心的提振也有非常重要的影響。

　　在陳誠看來(lái)，一些房?jì)r(jià)已經(jīng)筑底企穩的城市，跟進(jìn)回調房貸利率的可能性比較大，而一些房?jì)r(jià)尚未調整到位的城市，不會(huì )輕易做出調整。

　　不過(guò)，李宇嘉認為，房貸利率上調在全國范圍內可能會(huì )成為普遍現象，但不是所有銀行都會(huì )采取這一措施。他解釋說(shuō)，銀行普遍面臨成本壓力，尤其是國有銀行，利潤考核非常嚴格，加之資金成本約束，不愿意參與惡性競爭。

　　未來(lái)房貸利率走勢判斷，李宇嘉進(jìn)一步分析認為，影響銀行房貸利率下限調整的因素，包括存款利率調整、政策利率（LPR和公開(kāi)市場(chǎng)操作利率）調整、存款準備金率調整。這些決定貸款利率的因素發(fā)生變化了，房貸利率自然也會(huì )調整。但不管如何，要告別單純的內卷式價(jià)格惡性競爭了。

　　某商業(yè)銀行管理層在接受每經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，部分銀行選擇通過(guò)適當上調房貸利率的方式來(lái)緩解自身壓力，這也是抓住了當前地產(chǎn)銷(xiāo)售端有所回暖的有利環(huán)境。不過(guò)在市場(chǎng)利率總體趨于下行的背景下，上調的做法很容易引起市場(chǎng)關(guān)注，極易對本有所修復的市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，需要給予特別關(guān)注。

　　“從中長(cháng)期來(lái)看，無(wú)論是專(zhuān)項資金補貼，還是上調房貸利率，都是權宜之計，很難有持續性。銀行最終還是要從經(jīng)營(yíng)穩定性、增加優(yōu)質(zhì)客戶(hù)黏性角度出發(fā)，主動(dòng)摒棄規模信仰，放棄買(mǎi)貸款、買(mǎi)客戶(hù)的粗放思維，要更加注重精細化管理，注重商業(yè)可持續性。同時(shí)，金融管理部門(mén)也應做好引導，避免資產(chǎn)投放領(lǐng)域持續內卷，破壞市場(chǎng)秩序?！鄙鲜龉芾韺訌娬{。

　　封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國-VCG41N1455171132