美國12月二手房銷(xiāo)售回升 但去年仍創(chuàng )下1995年以來(lái)最差表現

　　美國12月二手房銷(xiāo)售連續第三個(gè)月上升，在經(jīng)歷了近30年來(lái)最糟糕的一年后帶著(zhù)一些動(dòng)能進(jìn)入2025年。

　　全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )（NAR）周五公布的數據顯示，12月二手房成交量增長(cháng)2.2%，折合年率為424萬(wàn)套，為2月以來(lái)最高。符合接受彭博調查的經(jīng)濟學(xué)家的預估。

　　月度數據連續第三個(gè)月增長(cháng)，為2021年末以來(lái)最長(cháng)，而當時(shí)抵押貸款利率還不到現在的一半，這表明房主和買(mǎi)家已經(jīng)接受7%左右的借貸成本。新房市場(chǎng)似乎也在企穩，為新年提供了一些早期樂(lè )觀(guān)跡象。

　　NAR首席經(jīng)濟學(xué)家Lawrence Yun在準備好的聲明中表示，“盡管抵押貸款利率高企，但2024年最后幾個(gè)月的房屋銷(xiāo)售仍呈現強勁復蘇?！?/p>

　　然后，2024年全年的二手房銷(xiāo)售觸及1995年以來(lái)最低水平。這標志著(zhù)連續第三年下降，這種情況僅在2006年房地產(chǎn)危機，以及1980年代初和1990年代初的衰退期間出現過(guò)。

　　與此同時(shí)，二手房售價(jià)中值在過(guò)去12個(gè)月上漲6%，至40.44萬(wàn)美元，反映出高端市場(chǎng)的銷(xiāo)售活動(dòng)增加。這推動(dòng)全年價(jià)格創(chuàng )下新高。

　　經(jīng)過(guò)數月的緩慢上漲，12月庫存環(huán)比下降13.5%，這是年末的政策表現。但仍比2023年12月的庫存水平上漲16.2%。

　　隨著(zhù)美聯(lián)儲開(kāi)始降息，外界原本希望2024年能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉折點(diǎn)。但抵押貸款利率追隨政府債券收益率，后者在接近年底時(shí)上漲近一個(gè)百分點(diǎn)，頑固的通脹引發(fā)對美聯(lián)儲過(guò)早放松貨幣政策的擔憂(yōu)。預計美聯(lián)儲將在下周的會(huì )議上維持利率不變。