陸家嘴信托世茂網(wǎng)紅“老破小”追蹤：93套分批上架阿里拍賣(mài) 成交總額覆蓋風(fēng)險敞口

　　近期，界面新聞獨家獲悉，曾經(jīng)刷屏的世茂上海網(wǎng)紅“老破小”已通過(guò)上架阿里拍賣(mài)的形式處理完畢，申請人和抵押權人均為陸家嘴信托。

　　接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過(guò)分批法拍的形式，對涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣(mài)總金額覆蓋債權本金，并略有盈余。

　　界面新聞在阿里拍賣(mài)搜索相關(guān)房源發(fā)現，自2024年3月11日至2024年12月5日，剔除中止拍賣(mài)情況后共有93套相關(guān)房屋拍賣(mài)成功，拍賣(mài)總金額為3.6249億元。

　　接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，在分工上，陸家嘴信托目前由主要領(lǐng)導帶領(lǐng)專(zhuān)職團隊負責處置不良工作。前述風(fēng)險項目能成功解決，還得益于相關(guān)房屋處于上海核心區域以及處置團隊不懈地努力。剔除相關(guān)中介等費用后，拍賣(mài)總金額為3.5383億元。

　　93套網(wǎng)紅“老破小”成功拍賣(mài)

　　2024年5月，界面新聞獨家報道了世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調上架阿里拍賣(mài)一事。拍賣(mài)頁(yè)面顯示，房屋的抵押權人為陸家嘴信托，上海浦東新區人民法院執行裁定書(shū)文件對申請人和房屋所屬人做了馬賽克處理。

　　據界面新聞獨家了解，申請人為陸家嘴信托，這些房屋正是3年前刷屏的世茂地產(chǎn)旗下的網(wǎng)紅“老破小”。（詳見(jiàn)《【獨家】世茂47套網(wǎng)紅“老破小”低調上架阿里拍賣(mài)，申請人和抵押權人均為陸家嘴信托》）

　　2021年10月，一則“上?！渴濉淮涡?huà)伿?3套房產(chǎn)”的網(wǎng)傳消息刷屏社交媒體，迅速登上熱搜第一。該傳言稱(chēng)上?！胺渴濉背钟?8年、房?jì)r(jià)翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個(gè)小區——浦城小區。

　　后來(lái)，這些房源被證實(shí)是屬于世茂地產(chǎn)旗下一公司。公開(kāi)資料顯示，浦城小區屬于上海典型的“老破小”，上個(gè)世紀90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設完畢，共有504戶(hù)，樓齡近30年小區沒(méi)電梯。

　　2021年，世茂打算出售這些房屋緩解債務(wù)壓力。在當時(shí)周?chē)鍓K房產(chǎn)均價(jià)10萬(wàn)+的襯托下，這些房源當時(shí)僅售8萬(wàn)，近百套房源遭遇“秒光”。據第三方分銷(xiāo)機構統計，登記意向購房人超過(guò)3萬(wàn)。

　　但隨之而來(lái)的劇情一波三折，從“萬(wàn)人搶”馬上轉為全面停售。

　　2021年12月14日晚間，上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，該公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋，于2021年10月開(kāi)始銷(xiāo)售，隨即網(wǎng)上出現各種傳言，并影響到后續流程。經(jīng)世茂多方溝通并慎重決策，不得不停止上述房源銷(xiāo)售，并將啟動(dòng)善后程序，為客戶(hù)辦理解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同并依據合同約定進(jìn)行處理。

　　據界面新聞當時(shí)了解，當時(shí)開(kāi)發(fā)商提出需“全款買(mǎi)房”，但這批房子屬于債務(wù)抵押物。解押之前，無(wú)法完成全部購房流程，抵押人為陸家嘴信托。

　　因此，此次由陸家嘴信托作為申請人實(shí)行拍賣(mài)，在法律上便沒(méi)有前述障礙，買(mǎi)家購買(mǎi)成功后可過(guò)戶(hù)。

　　界面新聞在“浦城路580弄”為關(guān)鍵詞在阿里拍賣(mài)搜索發(fā)現，自2024年3月11日至2024年12月5日，陸家嘴信托以陸續10批的形式上架相關(guān)房源，起拍價(jià)自240萬(wàn)-470萬(wàn)不等，剔除中止拍賣(mài)等情況后，共有93套相關(guān)房屋拍賣(mài)成功，房屋均價(jià)在6萬(wàn)多，拍賣(mài)總金額為3.6249億元。

　　風(fēng)險化解中

　　在前述房源反轉刷屏期間的2021年，世茂集團和陸家嘴信托的合作關(guān)系開(kāi)始發(fā)生變化。

　　界面新聞注意到，在相關(guān)房屋拍賣(mài)公告中有一則上海市浦東新區人民法院執行裁定書(shū)，其中提到“依據（2022）滬0115民特884號”。

　　天眼查APP顯示，該案號關(guān)聯(lián)著(zhù)“陸家嘴信托與世茂房地產(chǎn)相關(guān)申請實(shí)現擔保物權”案件。

　　該案事實(shí)為，世茂地產(chǎn)自愿以名下坐落于上海浦東浦城路580弄的93套房屋為南通世茂的債務(wù)向陸家嘴信托進(jìn)行抵押擔保，陸家嘴信托依法取得抵押權。債權到期后，債務(wù)人未能按約足額履行還款義務(wù)，被申請人也未按約定履行擔保責任。所以這93套房屋被準許拍賣(mài)、變賣(mài)。裁定書(shū)顯示，所得價(jià)款由申請人陸家嘴信托優(yōu)先受償，優(yōu)先受償的范圍為借款本金3.198億元，以及相應的逾期利息。

　　接近陸家嘴信托人士向界面新聞表示，2024年通過(guò)分批法拍的形式，對涉及上海浦城路580弄的世茂房源處理完畢，拍賣(mài)總金額覆蓋債權本金，并略有盈余。

　　與此同時(shí)，陸家嘴信托與世茂地產(chǎn)還有一起債務(wù)糾紛，陸家嘴信托也已獲得勝訴。

　　前述接近陸家嘴信托人士向界面新聞介紹，公司目前涉及的風(fēng)險項目由主要領(lǐng)導帶領(lǐng)專(zhuān)職團隊負責處置。涉及世茂上海浦城路相關(guān)風(fēng)險項目能成功解決，還得益于相關(guān)房屋處于上海核心區域以及處置團隊不懈地努力。當前正處地產(chǎn)行業(yè)下行周期，風(fēng)險處置難度大時(shí)間長(cháng)，該項目處置獲得突破，并且覆蓋風(fēng)險敞口有盈余，實(shí)屬不易。此外，南京項目也在積極推動(dòng)中，陸家嘴信托將積極履行受托人的職責，維護委托人/受益人的合法利益。