為何部分城市上調了首套房商貸利率？專(zhuān)家詳解

　　截至5日全國36.4萬(wàn)戶(hù)累計減免契稅84億元

　　國家稅務(wù)總局發(fā)布的最新數據顯示，自12月1日起全國開(kāi)始實(shí)施房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策。截至12月5日，全國購房家庭累計減免契稅84億元。

　　12月1日至5日，全國共有36.4萬(wàn)戶(hù)購房家庭申報享受了契稅稅收優(yōu)惠，累計減免契稅84億元，戶(hù)均減免2.3萬(wàn)元。

　　其中，個(gè)人購買(mǎi)140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房?jì)?yōu)惠政策減稅74.1億元；個(gè)人購買(mǎi)140平方米以上家庭唯一和第二套住房?jì)?yōu)惠政策減稅9.9億元。

　　政策實(shí)施后，個(gè)人購買(mǎi)住房享受1%契稅最低優(yōu)惠稅率的家庭比例，達到全部受惠家庭的92.4%，較政策實(shí)施前提高了17.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　稅收政策進(jìn)一步促進(jìn)了購房需求的釋放。12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬(wàn)套，同比增長(cháng)24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳同比分別增長(cháng)62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

　　11月份多地二手房成交創(chuàng )階段性新高

　　近段時(shí)間以來(lái)，多項事關(guān)房地產(chǎn)的利好政策紛紛出臺，在政策的推動(dòng)下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續了之前的回暖態(tài)勢，多地二手房成交量增長(cháng)。

　　最新數據顯示，截止到11月30日，全國超過(guò)10個(gè)城市的二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增長(cháng)。其中，武漢和成都11月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比分別增長(cháng)66%和41%，漲幅最高。北京11月二手住宅網(wǎng)簽量為18763套，為近20個(gè)月最高水平。上海11月二手房成交總量突破27000套，創(chuàng )下近44個(gè)月以來(lái)最高成交量。而深圳11月二手房成交量則創(chuàng )下近46個(gè)月新高。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )行業(yè)發(fā)展主任 周衍江：新政出臺后，市場(chǎng)的活躍度顯著(zhù)提升，11月在10月基礎上環(huán)比錄得合同量再次增長(cháng)了6.1%，錄得合同8770套，同比增長(cháng)了103.7%。

　　進(jìn)入到12月，幾天來(lái)各地二手房繼續保持熱度。記者在多地多個(gè)中介門(mén)店走訪(fǎng)了解到，月初不到一周的時(shí)間里，前來(lái)咨詢(xún)二手房的客戶(hù)仍有不少。此外，受稅費優(yōu)惠政策影響，一些原本還在觀(guān)望的購房人，陸續簽約購房。

　　深圳某房地產(chǎn)中介門(mén)店負責人 程則：我們門(mén)店現在每天有10組左右的一個(gè)帶看，原來(lái)基本上只有5組左右。

　　上海市民 董女士：房東房子本來(lái)是有全額的一個(gè)增值稅的，然后現在因為這次政策的調整，一下子十幾萬(wàn)元的稅全沒(méi)有了。所以整體來(lái)說(shuō)，減少了有十七八萬(wàn)元左右。

　　業(yè)內人士表示，由于二手房更加符合剛需客戶(hù)“總價(jià)不高、即時(shí)可住”的要求，所以剛需和改善性的客戶(hù)更加傾向于購買(mǎi)二手房，這也是近期多地成交量上漲的主要原因之一。

　　中指研究院市場(chǎng)研究負責人 曹晶晶：目前市場(chǎng)還是以?xún)r(jià)換量這樣的一個(gè)狀況，尤其是一線(xiàn)和包括個(gè)別二線(xiàn)城市的，這個(gè)跌幅收窄是非常迅速的，我們看到11月份，包括像深圳、成都二手房的月度環(huán)比，已經(jīng)出現了小幅的上漲。

　　二手房市場(chǎng)升溫 成交周期明顯縮短

　　采訪(fǎng)中記者發(fā)現，二手房市場(chǎng)的變化不僅體現在交易量的增加，近期受市場(chǎng)熱情的影響，不少城市的二手房成交周期也明顯縮短。

　　在上海，很多中介門(mén)店的工作人員表示，近期客戶(hù)在遇到合適房子之后，很快就進(jìn)入到談判簽約的環(huán)節。

　　上海市張楊路某房產(chǎn)中介機構簽約中心交易經(jīng)理 胡飛：之前我們很多客戶(hù)是多次復看之后才過(guò)來(lái)約談，現在是當天，比如說(shuō)上午看好了之后，會(huì )直接和房東約到我們簽約中心來(lái)談。

　　不僅如此，由于利好政策多，市場(chǎng)反應較為熱烈，最近買(mǎi)賣(mài)雙方談判的時(shí)間也在明顯縮短。在廣州，中介經(jīng)紀人告訴記者，以往一份買(mǎi)賣(mài)合同的談判時(shí)間基本需要3到5個(gè)小時(shí)，而現在平均在3個(gè)小時(shí)以?xún)?，就能完成一份合同的談判和簽約。

　　相比于以往，此次多項政策的調整和優(yōu)化更具針對性，使得購房人對政策了解更加全面和深入，加上對于目標房源有清晰的規劃，這樣就節省了看房和選房的時(shí)間，從而加快了整體交易時(shí)間。

　　上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任 崔光燦：房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策是非常精準有序，針對性非常強，因為最近在稅收、金融、信貸等方面的支持力度又比較大，市場(chǎng)形勢好了以后，大家信心、預期都比較穩了。

　　上調利率避免利差縮小帶來(lái)的無(wú)序競爭

　　近日，包括杭州、廣州在內的一些城市上調了首套房的商貸利率，從而引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。對此，業(yè)內人士表示，此番上調，是為了讓商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率之間保持合理差距，維持公積金貸款的普惠性，不必過(guò)分解讀。

　　專(zhuān)家表示，商業(yè)貸款利率下降得較快，而公積金貸款利率的調整速度相對緩慢，造成了利差縮小甚至倒掛的現象。這種倒掛現象不僅會(huì )引發(fā)市場(chǎng)的無(wú)序競爭，還可能帶來(lái)金融風(fēng)險。為了維護市場(chǎng)秩序，監管部門(mén)通過(guò)調整利率加點(diǎn)的方式，使房貸利率回歸合理區間，確保商業(yè)貸款與公積金貸款之間的差距不至于過(guò)大，更是為了保持公積金貸款的普惠性。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：并不是說(shuō)貸款利率越低越好，貸款利率的調整是有規則的，不是無(wú)序下降，因為現在即便是3.0%的水平，也比我們講高峰期2021年的上半年大概至少要下降兩個(gè)百分點(diǎn)。

　　專(zhuān)家表示，當前房地產(chǎn)需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。隨著(zhù)年末房地產(chǎn)企業(yè)為了銷(xiāo)售業(yè)績(jì)加大銷(xiāo)售力度等措施的出現，預計12月樓市仍將保持一定活躍度。

　　中指研究院市場(chǎng)研究負責人 曹晶晶：其實(shí)是從10月開(kāi)始，二手房的周度成交量都有非常明顯上漲，那我們相信，在接下來(lái)年底之前這一段時(shí)間，可能大家對于看房頻次我覺(jué)得會(huì )保持一定的這種活躍度，也有助于到明年一季度市場(chǎng)企穩，帶動(dòng)作用是比較明顯的。

　?。偱_央視記者 楊瀟 徐靜 聶啟星 劉潤澤 王露瑩）