上海八批次土拍劇透：有房企60億瞄準徐匯 或誕生中國新單價(jià)地王

　　來(lái)源：樂(lè )財聚

　　12月的最后兩天（12月30日-12月31日），上海今年最后一批（八批次）集中土拍將進(jìn)行，7幅地塊將確定買(mǎi)家，其中徐匯龍華宅地最為引人注目，有望沖擊中國新單價(jià)地王。

　　12月7日，第一位意向買(mǎi)家浮出水面。招商蛇口旗下子公司上海虹潤置業(yè)有限公司發(fā)布徐匯區S030501單元N06-22地塊招標計劃公告，擬投資60億，建安成本9.86億。

　　要知道，該地塊起始總價(jià)為31.303億，起拍樓板價(jià)為9萬(wàn)每平。如果最終成交價(jià)突破45.6億，將刷新此前由綠城小米地塊保持的13.1萬(wàn)每平中國單價(jià)地王紀錄。從目前招商蛇口發(fā)布的招標計劃來(lái)看，很有可能會(huì )觸及該價(jià)格。

　　可以對比七批次的虹口宅地，土拍前虹潤置業(yè)同樣發(fā)布了招標計劃公告，擬總投資64億，建安成本11億，最終華潤以51.3608億拿下地塊。

　　當然，徐匯龍華地塊肯定不止招商蛇口一家爭奪，但從其預算可以明顯看出開(kāi)發(fā)商對于徐匯濱江新房市場(chǎng)的極度看好。

　　距離地塊約1.5公里有一個(gè)今年爆款樓盤(pán)——中海領(lǐng)邸，今年四次開(kāi)盤(pán)每次都日光。

　　6月28日首次開(kāi)盤(pán)推出232套，認籌率272.4%。8月29日第二次開(kāi)盤(pán)推出120套，認籌率293.3%。9月27日第三次開(kāi)盤(pán)推出178套，認籌率211.8%。11月15日第四次開(kāi)盤(pán)推出552套，認籌率280.3%，1547組客戶(hù)參與搖號也創(chuàng )下今年之最。

　　中海領(lǐng)邸位于徐匯濱江的西段，而東段新房市場(chǎng)更為熱門(mén)，距離本次地塊約3公里的綠城小米地王便在東段。

　　彼時(shí)就有業(yè)內表示，小米地塊因為有限價(jià)，所以樓板價(jià)才會(huì )是13.1萬(wàn)每平，如果當時(shí)采用的是如今雙高雙競政策，或許中國單價(jià)地王紀錄不止于此。

　　這一判斷主要出自地塊周邊的新房表現而來(lái)。3月10日，地塊北面的匯元璽開(kāi)盤(pán)推出48套，認籌率485.4%。4月28日，地塊南面的啟元開(kāi)盤(pán)推出80套，認籌率235%。

　　徐匯濱江新房市場(chǎng)火熱主要原因在于區域建設成熟度非常之高，各類(lèi)中高端商業(yè)配套齊全，屬于黃浦江沿岸貫通后發(fā)展比較快的一部分。

　　如今，徐匯濱江東段（小米地塊周邊）也無(wú)待出讓宅地，因此第八批宅地中的徐匯龍華地塊才會(huì )引起如此關(guān)注，稀缺性決定未來(lái)高度。

　　徐匯龍華地塊最終樓板價(jià)是否會(huì )超過(guò)13.1萬(wàn)每平？21天后拭目以待。

　　附：八批次集中土拍名單