北京再現百億級地塊成交：中海地產(chǎn)153.32億元拿下巨無(wú)霸組團地塊
責任編輯北京再現百億級地塊。
11月29日，北京的土拍市場(chǎng)上，一宗組團捆綁巨無(wú)霸地塊出讓。該組團地塊總建設用地面積約14.7公頃，規劃建筑規模約39.4萬(wàn)平方米，起拍價(jià)153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄，最終由中海地產(chǎn)以153.32億元的價(jià)格競得，溢價(jià)率0.21%。福州裕誠房地產(chǎn)有限公司以24.345億元摘下豐臺區新宮地塊，2宗地塊共收金177.665億元。
具體來(lái)看，組團地塊包括朝陽(yáng)區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊，小紅門(mén)鄉剩余土地一級開(kāi)發(fā)項目XH米-10、12地塊，以及十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級開(kāi)發(fā)項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊。
酒仙橋地塊位于東四環(huán)和東五環(huán)之間，規劃用途為二類(lèi)居住用地，該地塊用地面積約2.8萬(wàn)平方米，建筑規模約7.8萬(wàn)平方米，容積率為2.8。該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)是12.5萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。
小紅門(mén)地塊位于東南四環(huán)內，規劃用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地，該地塊用地面積約2.55萬(wàn)平方米，規劃建筑規模約5.8萬(wàn)平方米，容積率為2.5。價(jià)格方面，該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。
十八里店地塊位于東南四環(huán)至五環(huán)之間，緊鄰地鐵十八里店站，規劃用途為二類(lèi)居住用地、托幼用地、綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。用地面積約9.35萬(wàn)平方米，建筑規模約25.8萬(wàn)平方米，容積率為2.8。價(jià)格方面，該地塊未來(lái)商品住房銷(xiāo)售指導價(jià)是7.9萬(wàn)元/平方米，具體價(jià)格可上下浮動(dòng)8%。
由于“打包”后的三個(gè)地塊總價(jià)超過(guò)150億元，對于開(kāi)發(fā)商的資金要求比較高，最終只有中海地產(chǎn)和華潤置地兩家開(kāi)發(fā)商參與現場(chǎng)競拍。
此外當日北京還有一宗地塊也進(jìn)行了出讓。地塊為豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-01地塊R2二類(lèi)居住用地，地塊“三通一平”，用地面積30414.3平方米，規劃建筑面積60828平方米，容積率2.0，建筑限高45米（局部60米），起始價(jià)24.32億元，起始樓面價(jià)39982元/平方米，地塊上限價(jià)27.968億元，對應溢價(jià)率15%，銷(xiāo)售指導價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米（浮動(dòng)8%）。該地塊最終由福州裕誠房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)24.345億元競得該地塊，成交樓面價(jià)40023元/平方米，溢價(jià)率0.1%。
據中指院披露的信息顯示，該公司最終的實(shí)際控制人為建發(fā)。
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