武漢一小區擬發(fā)放近113萬(wàn)元，專(zhuān)家：是公共收益的一種分配方式，應做好長(cháng)遠打算

當代卡梅爾小鎮（含藏龍新城）小區公共收益回饋業(yè)主分配方案。圖/“卡梅爾小鎮業(yè)委會(huì )”公眾號

“現在小區的公區修繕已經(jīng)沒(méi)有較大支出，所以可以將結余發(fā)放給居民?！鼻笆鰳I(yè)委會(huì )主任介紹，根據業(yè)主大會(huì )表決的規則，若同意分配方案的戶(hù)數和登記領(lǐng)取的戶(hù)數達標，小區便會(huì )按照方案以現金或轉賬的形式如期分配；若登記數或同意數未達標，業(yè)委會(huì )將會(huì )另行考慮，比如充入各家各戶(hù)的公共維修基金賬戶(hù)等，但該方案仍需要業(yè)主大會(huì )表決。未來(lái)如果小區沒(méi)有較大開(kāi)支事項，將會(huì )繼續參考這個(gè)方式分配公共收益。

物業(yè)管理專(zhuān)家路軍港告訴記者，公共收益指的是小區產(chǎn)權紅線(xiàn)以?xún)?、業(yè)主專(zhuān)屬產(chǎn)權紅線(xiàn)以外，物業(yè)公司利用小區的場(chǎng)地和設備設施、房屋等所產(chǎn)生的收益。比如，電梯廣告、快遞柜、飲水機、寬帶、停車(chē)管理等收益都屬于公共收益，物業(yè)費和代收代付項目（比如水電費）則不包括在內。

公共收益歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會(huì )自行管理，或通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。至于其分配和使用方式，有約定的按照約定執行，沒(méi)有約定或約定不明確的，按照《民法典》或經(jīng)業(yè)主大會(huì )投票表決。

路軍港表示，“給業(yè)主發(fā)錢(qián)”是公共收益的一種分配方式，建議物業(yè)和業(yè)委會(huì )在發(fā)放公共收益之前，提前了解清楚小區的收支構成，并考慮好小區的長(cháng)遠發(fā)展，做好長(cháng)遠打算，“公共維修資金是有限的，一旦錢(qián)不夠或用完了，還是得向業(yè)主籌錢(qián)，因此公共收益的余額應當存下來(lái)，以備不時(shí)之需?！?/p>

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編輯　曾金秋

【來(lái)源：九派新聞】

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