創(chuàng )金合信首農產(chǎn)業(yè)園REIT申報，創(chuàng )金合信基金正式入場(chǎng)

　　首只申報！千億級公募入場(chǎng)

　　來(lái)源：中國基金報

　　中國基金報記者 天心

　　11月27日，創(chuàng )金合信基金旗下首只公募REITs正式申報，這也是上交所兩日內第3只提交申請的新產(chǎn)品。

　　業(yè)內人士認為，隨著(zhù)公募REITs持續擴容，市場(chǎng)整體生態(tài)也在不斷完善和豐富，在低利率時(shí)代下，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，配置性?xún)r(jià)比持續提升。

　　創(chuàng )金合信基金首單公募REITs申報

　　11月27日，上交所官網(wǎng)顯示，創(chuàng )金合信首農產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎設施證券投資基金項目狀態(tài)更新為“已申報”。該項目原始權益人為北京首農信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司，基金管理人為創(chuàng )金合信基金管理有限公司。

　　這也是創(chuàng )金合信基金作為基金管理人參與的首單公募REITs產(chǎn)品。

　　公開(kāi)資料顯示，北京首農信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司成立于2010年9月20日，是北京首農食品集團有限公司的子公司，業(yè)務(wù)范圍包括資產(chǎn)管理、投資管理、投資咨詢(xún)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的商品房、物業(yè)管理以及出租辦公用房等。

　　北京首農信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司致力于信息類(lèi)產(chǎn)業(yè)園區的投資、開(kāi)發(fā)、建設、運營(yíng)和孵化器建設。園區定位為“中關(guān)村移動(dòng)智能服務(wù)創(chuàng )新園”，旨在打造全國領(lǐng)先的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)全產(chǎn)業(yè)鏈特色產(chǎn)業(yè)園區。

　　母公司北京首農食品集團有限公司是與新中國同齡的北京市屬大型國有農業(yè)食品企業(yè)，產(chǎn)業(yè)橫跨農牧漁業(yè)、食品加工、商貿物流、物產(chǎn)物業(yè)，所屬企業(yè)500余家，擁有三元食品、京糧控股2家上市公司，資產(chǎn)總額超1800億元，“首農”品牌價(jià)值超1000億元，綜合實(shí)力居中國農業(yè)食品行業(yè)前列，是首都食品供應保障的核心載體。

　　值得一提的是，上交所兩天內已迎來(lái)三只新產(chǎn)品接連申報。除了上述創(chuàng )金合信首農產(chǎn)業(yè)園REIT，同日還有華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT申報。此外，11月26日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT也在上交所申報。

　　公募REITs配置性?xún)r(jià)比持續提升

　　據Wind統計顯示，截至11月27日，目前已有51只公募REITs上市。其中，有33只在上交所上市，18只在深交所上市。

　　目前在上交所審批流程中的新產(chǎn)品，除了上述3只已申報，還有4只已受理，已反饋的有7只，另有41只已通過(guò)（含2只擴募發(fā)售申請）。

　　而在深交所審批流程中的新產(chǎn)品，有4只已問(wèn)詢(xún)，另有22只已獲得通過(guò)（含2只擴募發(fā)售申請）。

　　這意味著(zhù)，若所有已獲批產(chǎn)品成功發(fā)行并上市，上市公募REITs數量將達到59只。

　　實(shí)際上，自2021年6月首批產(chǎn)品問(wèn)世以來(lái)，公募REITs發(fā)行總規模已超1500億元。在政策利好的背景下，今年市場(chǎng)對公募REITs的關(guān)注度大為提升，與此同時(shí)整體生態(tài)也在不斷地完善和豐富。

　　在債券市場(chǎng)利率中樞下行的大背景下，市場(chǎng)人士認為，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險的資產(chǎn)，配置性?xún)r(jià)比持續提升。

　　中信證券認為，廣譜利率下行疊加資產(chǎn)荒環(huán)境，公募REITs或將在大類(lèi)資產(chǎn)配置中發(fā)揮積極作用。隨著(zhù)常態(tài)化發(fā)行推動(dòng)公募REITs市場(chǎng)持續擴容增類(lèi)，其作為一類(lèi)資產(chǎn)的配置價(jià)值料將進(jìn)一步凸顯，其既有望成為“固收+”策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質(zhì)補充。