恒大系“以房抵債”后，這家建筑商拿來(lái)償還“三角債”

　　地產(chǎn)商的債務(wù)問(wèn)題，仍在持續影響上下游企業(yè)。

　　12月11日晚間，重慶建工（600939.SH）公告稱(chēng)，因恒大系企業(yè)以其開(kāi)發(fā)的住宅、商業(yè)和車(chē)位等資產(chǎn)抵償對公司的工程欠款，經(jīng)與公司合作的供應商友好協(xié)商，擬將前述抵債資產(chǎn)轉給供應商，用于償還對供應商的相關(guān)賬款。

　　據悉，該公司新發(fā)生與恒大系抵債資產(chǎn)相關(guān)的重組金額合計1768.03萬(wàn)元：包括以住宅類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共14筆，成交金額合計1378.23萬(wàn)元；以商業(yè)類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共3筆，成交金額合計118.14萬(wàn)元；以車(chē)位類(lèi)資產(chǎn)進(jìn)行債務(wù)重組共52筆，成交金額合計271.66萬(wàn)元。

　　公告表示，上述交易有利于盤(pán)活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負債結構，改善公司財務(wù)狀況，提升資金周轉及運營(yíng)效率。經(jīng)初步測算，盤(pán)活以上資產(chǎn)將產(chǎn)生債務(wù)重組收益349.12萬(wàn)元。

　　重慶建工發(fā)展歷史悠久，1952年組建，是重慶建工八建公司的前身；1953年，重慶市成立建筑工程管理局，負責管理重慶建工八建公司在內的多家建筑公司；1998年，整體改制為重慶建工集團有限責任公司；2010年，更名為重慶建工集團股份有限公司；2017年在上交所掛牌上市。

　　創(chuàng )辦以來(lái)，重慶建工曾承建了北京工人體育場(chǎng)改建工程、重慶人民大禮堂、重慶第一座長(cháng)江大橋、重慶第一座城市立交、重慶奧林匹克運動(dòng)中心、重慶洪崖洞民俗風(fēng)貌區等大型工程，參建了京雄高速公路、重慶來(lái)福士廣場(chǎng)、重慶機場(chǎng)T3航站樓等標志性項目。

　　官網(wǎng)信息顯示，重慶建工集團連續22 年名列中國企業(yè) 500 強，旗下全資、控股企業(yè)（含事業(yè)部）29家，擁有經(jīng)營(yíng)管理及專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才1萬(wàn)3千余人，常年使用農民工18萬(wàn)人。

　　但是，受房地產(chǎn)行業(yè)持續調整影響，這家老牌企業(yè)也遇到了經(jīng)營(yíng)挑戰。

　　在2024年半年報中，重慶建工表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續下行、政府化債和城鎮化速度趨緩等因素影響，房建和基建新開(kāi)工面積下滑，公司正面臨著(zhù)前所未有的挑戰，營(yíng)收和利潤指標均出現不同程度下降。嚴峻形勢下，公司努力在承壓中前行。

　　2024年上半年，重慶建工實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入156.10億元，同比下降25.38%，這已是該公司連續三年出現中期營(yíng)收下滑的情況；同期歸母凈利潤為-1884.26萬(wàn)元，同比大幅下降115.6%，是近五年來(lái)首次出現中報歸母凈利潤為負值。

　　重慶建工解釋稱(chēng)，受宏觀(guān)經(jīng)濟和行業(yè)環(huán)境影響，地產(chǎn)整體需求及新開(kāi)工面積下滑，公司亦審慎承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。受地方政府化債工作等影響，部分政府投資項目的投資相應放緩。報告期新簽工程合同尚未形成較大產(chǎn)值，加之部分業(yè)主單位資金緊張，在建項目工程款支付進(jìn)度滯后，部分項目甚至停工、緩建，營(yíng)業(yè)收入明顯下降。

　　該公司重點(diǎn)提及了受上游房企的影響，稱(chēng)上游業(yè)主相繼出現房產(chǎn)銷(xiāo)量不佳、經(jīng)營(yíng)不善、資金緊張、化債壓力大等不利局面，加劇了公司工程結算和工程款回收難度，進(jìn)而影響公司財務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)。為此，重慶建工開(kāi)展了結算收款攻堅行動(dòng)，加快清收工程款。

　　對恒大上述“以資抵債”項目的處置，便是其“攻堅盤(pán)活”工作的一部分，為防范化解債權債務(wù)風(fēng)險，盤(pán)活存量資產(chǎn)，重慶建工將持續開(kāi)展債務(wù)重組及資產(chǎn)處置工作，預計交易總金額不超過(guò)23.00 億元，交易資產(chǎn)標的包括但不限于住宅、商業(yè)、車(chē)位、土地等。

　　此外，為了助力經(jīng)營(yíng)破局，重慶建工還在做兩方面的調整。一是，布局市外市場(chǎng)，拓展海外增量市場(chǎng)，上半年其新承接市外及境外項目123 個(gè)，合同金額 173.27 億元，同比增長(cháng) 46.89%，占總金額的 57.68%。第二，不斷提升基建項目的業(yè)務(wù)量，謹慎承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。

　　不過(guò)，從三季度最新財報看，重慶建工目前仍面臨較高的各類(lèi)應收、應付賬款壓力。

　　截至2024年三季度末，重慶建工的應收票據及應收賬款為208.77億元，長(cháng)期應收款6.13億元，其他非流動(dòng)資產(chǎn)36.21億元；應付類(lèi)方面，同期應付票據及應付賬款高達375.40億元，該公司還有規模不小的即期負債，短期借款達到106.46億元、一年內到期的非流動(dòng)負債9.65億元，而其期末現金及現金等價(jià)物余額僅27.93億元。

　　應收應付類(lèi)賬款雙雙高企，是建筑行業(yè)內的普遍現象，越是大型建筑企業(yè)這一特征越顯著(zhù)。本次將恒大“以資抵債”的相關(guān)房產(chǎn)，轉讓給供應商償還相應欠款，體現了建筑行業(yè)上下游之間復雜的“多角債”關(guān)系，也是其在當前市場(chǎng)及企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境下的無(wú)奈選擇。

　　不過(guò)，背靠重慶國資背景，重慶建工承接各類(lèi)項目的資源較為豐富。公告同日，重慶建工還宣布，全資子公司交建集團擬與重慶高速集團控股項目公司，簽署建設工程施工承包合同，預計合同總價(jià)不超過(guò)40.00億元；全資子公司市政一公司擬與重慶高速集團控股項目公司開(kāi)萬(wàn)梁公司，簽署建設工程施工承包合同，預計合同總價(jià)不超過(guò)11.00億元。

　　因重慶高速集團是持有公司5%以上股份的大股東，這兩筆交易構成關(guān)聯(lián)交易。過(guò)去12個(gè)月內，該公司與重慶高速集團的交易金額占最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)絕對值的比例高于5%，因此需提請股東大會(huì )審議，交易預計將推動(dòng)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，提升營(yíng)業(yè)收入和盈利能力。