1個(gè)月內兩次上調，杭州首套房貸利率漲至3.1%！全國多城房貸利率已上漲

　　每經(jīng)編輯 陳柯名????

　　據潮新聞，“11月30日起，浙江省主要商業(yè)銀行新發(fā)放的首套房貸利率將不低于3.1%?！庇浾呔痛讼⑾蜚y行和中介機構求證，消息屬實(shí)。

　　記者采訪(fǎng)了杭州南星橋、城東、錢(qián)江世紀城等多個(gè)區域二手中介門(mén)店，中介經(jīng)紀人表示昨天晚上就已接到內部通知，11月30日正式執行，首套和二套房貸利率均由3.0%上調至3.1%。

　　就在22天前，杭州房貸利率剛經(jīng)過(guò)一輪上調。從11月8日起，杭州首套房貸利率從2.9%上調至3.0%，二套房貸利率與首套保持一致。也就是說(shuō)，杭州房貸利率短短1個(gè)月內經(jīng)歷了兩次上調。

　　杭州房貸利率兩度上漲后，首套利率從2.9%上調至3.1%，二套利率從3.0%上調至3.1%。如果是首套房貸，兩次上調后利率總共上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)。以300萬(wàn)元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調后月供將增加323元，總利息增加11.65萬(wàn)元。

　　“經(jīng)過(guò)上次利率上調，我們有經(jīng)驗了，昨天晚上收到（利率）上漲的消息后，馬上通知客戶(hù)簽合同?！背菛|一中介經(jīng)紀人說(shuō)，為了能趕上3.0%的房貸利率，昨天出現了趕簽現象。

　　手邊買(mǎi)房數據顯示，11月29日杭州二手房網(wǎng)簽量有490套，達到今年二手房單日網(wǎng)簽量最高。濱江區中介經(jīng)紀人阿勇認為網(wǎng)簽量這么高，和房貸利率上調有很大關(guān)系。

　　不過(guò)，3.1%是杭州新發(fā)放房貸利率的下限，存量房貸利率則不受此影響。若合同約定利率根據LPR浮動(dòng)，接下來(lái)LPR繼續下行的話(huà)，利率也會(huì )相應調整。

　　事實(shí)上，不僅僅是杭州，11月以來(lái)全國多座城市都上調了房貸利率，廣州、南京、武漢、廈門(mén)等城市，目前房貸利率都在3.0%-3.1%。

　　據第一財經(jīng)，在二線(xiàn)城市中，杭州樓市率先全面回暖，時(shí)間進(jìn)入11月下旬，熱度仍在延續。

　　今年是杭州樓市的“政策放開(kāi)之年”，5月杭州宣布徹底放開(kāi)樓市限購，無(wú)論是本市還是外省市居民、不論戶(hù)籍都可以到杭州購房且套數不限；今年10月，杭州又宣布取消新房限價(jià)，新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價(jià)要求，此外還同時(shí)官宣了下調房貸利率、降低首付比例、取消社保排序等政策，幾乎推翻了此前樓市過(guò)熱期出臺的所有限制性措施，購房者迎來(lái)了“史上最寬松”的購房條件。

　　在今年10月的一攬子房地產(chǎn)新政出臺后，杭州樓市迎來(lái)一波購房高潮——二手房成交量沖上歷史高位，價(jià)格企穩；新房市場(chǎng)紅盤(pán)不斷，“打新”熱度攀升；土地市場(chǎng)又出新“地王”，最高溢價(jià)率超過(guò)64%。

　　近日國家統計局公布70城房?jì)r(jià)數據，杭州的二手房漲幅十分顯眼，環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，在70城中漲幅排名第二，僅次于北京。

　　證券時(shí)報e公司，11月30日，中指研究院發(fā)布報告稱(chēng)，2024年1—11月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。11月單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比減少9.46%，環(huán)比減少18.62%。當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。隨著(zhù)年末房企沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，加大推盤(pán)力度，預計12月樓市將保持一定活躍度。